Budynek czy budowla? Pułapki w opodatkowaniu nieruchomości przemysłowych
27/03/2026
- by tomp
- In Aktualności, Artykuły podatki
- Comments are off for this post
Najnowsze orzecznictwo rzuca nowe światło na spór dotyczący granic opodatkowania obiektów przemysłowych (m.in. wyroki ze stycznia 2026 r., sygn. III FSK 869/25 oraz I SA/Gd 876/25). Kluczową kwestią pozostaje kwalifikacja techniczna: czy dany element infrastruktury stanowi część budynku (opodatkowaną od powierzchni), czy odrębną budowlę (opodatkowaną od wartości).
Sądy potwierdzają niekorzystną dla podatników linię – instalacje technologiczne wewnątrz hal (np. rurociągi, stacje uzdatniania wody, systemy sprężonego powietrza) mogą być uznane za odrębne budowle, jeśli służą procesowi produkcyjnemu, a budynek może funkcjonować bez nich.
To oznacza jedno: to, co do tej pory było rozliczane „bezpiecznie”, dziś może generować istotne ryzyko podatkowe.
W praktyce przekłada się to na wyższe opodatkowanie (2 % od wartości zamiast stawki od powierzchni) oraz realne ryzyko sporów z organami.
W wielu przypadkach problem nie wynika z błędów, ale z przyjętej kilka lat temu klasyfikacji, która dziś przestaje być aktualna.
Dr Paweł Mańczyk
Ekspert
Dział Podatku od Nieruchomości
Doradca Podatkowy nr wpisu 14511
Jeżeli chcesz sprawdzić, czy Twoje podejście jest nadal bezpieczne – odezwij się do nas. Analizujemy takie przypadki w praktyce i wskazujemy najlepsze rozwiązania podatkowe.
📞 512 002 228