6 lipca 2026 r. Maciej Berek — Minister nadzoru nad wdrażaniem polityki rządu oraz Andrzej Domański — Minister Finansów i Gospodarki przedstawili pakiet zmian, którego celem jest uproszczenie systemu podatkowego i poprawa relacji pomiędzy administracją a podatnikami.

Wśród zapowiedzi znalazły się istotne rozwiązania dotyczące podatków lokalnych oraz praw podatników. To korzystny kierunek, ale same nowe przepisy nie skorygują wcześniejszych deklaracji, nie wyeliminują błędnej kwalifikacji obiektów ani nie doprowadzą automatycznie do odzyskania nadpłaconego podatku.

Dlatego planowane zmiany mogą być dobrym momentem na sprawdzenie, czy obecne rozliczenia podatku od nieruchomości rzeczywiście odpowiadają stanowi faktycznemu i czy firma nie ponosi kosztów, których mogłaby uniknąć.

Podatek proporcjonalny do udziału w nieruchomości

Współwłaściciel nieruchomości nie będzie już odpowiadał za całość zobowiązania podatkowego. Podatek ma być płacony wyłącznie proporcjonalnie do posiadanego udziału.

Oznacza to odejście od często krytykowanej praktyki dochodzenia przez organy podatkowe całej kwoty podatku od jednego ze współwłaścicieli, niezależnie od wielkości jego udziału.

Zmiana może ograniczyć ryzyko obciążenia jednego podatnika zobowiązaniem przypadającym również na pozostałych współwłaścicieli. Nie rozwiąże jednak problemów wynikających z wcześniejszych rozliczeń.

Analiza prowadzona przez Inventage pozwala ustalić, czy odpowiedzialność oraz wysokość podatku zostały określone prawidłowo. Dla przedsiębiorcy oznacza to możliwość ograniczenia nieuzasadnionych obciążeń, odzyskania nadpłaconych środków oraz uniknięcia powielania tego samego błędu w kolejnych latach.

Więcej czasu na odwołanie od decyzji podatkowej

Obecnie termin na wniesienie odwołania od decyzji podatkowej wynosi 14 dni, natomiast zgodnie z zapowiadanymi zmianami ma zostać wydłużony do 30 dni.

Jak wskazuje Ministerstwo Finansów, rozwiązanie ma umożliwić podatnikom zebranie niezbędnej dokumentacji i lepsze przygotowanie argumentacji, co powinno poprawić jakość postępowań podatkowych.

Jak zaznacza Karolina Węgrzyn — Młodszy Specjalista w Dziale Podatku od Nieruchomości — W przypadku podatku od nieruchomości dodatkowy czas może mieć szczególne znaczenie. Spory często dotyczą kwalifikacji budynków, budowli a o wyniku sprawy może decydować nie tylko treść samej decyzji, lecz również dokumentacja techniczna, ewidencja środków trwałych oraz faktyczny sposób wykorzystywania obiektu.

Z doświadczenia Inventage wynika, że wydłużenie terminu na wniesienie odwołania do 30 dni pozwoli przedsiębiorcom lepiej przygotować swoje stanowisko. Dodatkowy czas można wykorzystać na szczegółową analizę decyzji organu, deklaracji oraz zgromadzonej dokumentacji. Inventage wspiera klientów w opracowaniu kompletnego i odpowiednio udokumentowanego stanowiska, co umożliwia wskazanie konkretnych błędów popełnionych przez organ podatkowy, wzmocnienie argumentacji odwołania oraz zwiększenie szans na zmianę niekorzystnego rozstrzygnięcia.

Korzyścią nie jest więc sama analiza materiału dowodowego w sprawie, lecz realna możliwość ograniczenia wysokości zobowiązania podatkowego oraz niedopuszczenia do utrwalenia nieprawidłowego sposobu opodatkowania w kolejnych latach.

Jednolite interpretacje w podatkach lokalnych

To zmiana, na którą od lat czekają przedsiębiorcy posiadający nieruchomości w różnych lokalizacjach.

Obecnie interpretacje dotyczące podatku od nieruchomości wydają poszczególne gminy, których jest blisko 2500. Prowadzi to do rozbieżności, w których podobne obiekty lub identyczne stany faktyczne mogą być oceniane w odmienny sposób w zależności od lokalizacji nieruchomości.

Po zmianach interpretacje mają być wydawane przez jeden organ i obowiązywać na terenie całego kraju. Przedsiębiorca będzie mógł również złożyć jeden wniosek zamiast występować oddzielnie do wielu gmin.

Dla firm posiadających nieruchomości w kilku lokalizacjach może to ograniczyć niepewność i ułatwić stosowanie jednolitych zasad. Zanim jednak nowe rozwiązania zaczną obowiązywać, warto sprawdzić, czy podobne składniki majątku nie są obecnie klasyfikowane i opodatkowane w różny sposób.

Audyt prowadzony przez Inventage pozwala porównać rozliczenia w poszczególnych gminach i wskazać różnice, które mogą generować zbędne koszty lub zwiększać ryzyko sporu. Ujednolicenie podejścia daje przedsiębiorcy większą kontrolę nad wysokością podatku, pozwala uporządkować rozliczenia w całej organizacji i ogranicza ryzyko, że identyczny błąd będzie powielany w wielu lokalizacjach.

Nowe przepisy nie naprawią starych błędów

Jeżeli proponowane rozwiązania zostaną uchwalone, mogą zwiększyć pewność prawa, ograniczyć liczbę sporów z organami oraz poprawić bezpieczeństwo podatników.

Nie spowodują jednak automatycznej korekty wcześniejszych deklaracji, zmiany błędnej kwalifikacji obiektów ani zwrotu nadpłaconego podatku.

Dlatego planowane zmiany warto potraktować jako impuls do przeglądu rozliczeń podatku od nieruchomości.

Audyt Inventage pozwala ustalić:

• czy budynki, budowle zostały prawidłowo zakwalifikowane,
• czy deklaracje odpowiadają faktycznemu sposobowi wykorzystywania nieruchomości,
• czy firma nie płaci podatku wyższego, niż wynika to z przepisów,
• czy istnieje ryzyko zaległości lub sporu z organem,
• czy możliwe jest odzyskanie nadpłaty,
• jak ograniczyć obciążenia i zabezpieczyć rozliczenia na kolejne lata.

Dzięki temu przedsiębiorca zyskuje nie tylko informację o stanie obecnych rozliczeń, ale przede wszystkim możliwość odzyskania środków, ograniczenia przyszłych kosztów oraz przygotowania firmy na ewentualną kontrolę lub spór z organem.

Jeżeli chcą Państwo sprawdzić, czy podatek od nieruchomości w Państwa firmie został naliczony prawidłowo, warto zrobić to przed wejściem w życie nowych regulacji.

Eksperci Inventage przeanalizują rozliczenia, wskażą potencjalne ryzyka oraz określą, czy istnieją obszary, w których możliwe jest odzyskanie nadpłaty lub trwałe ograniczenie wysokości podatku.

Zapraszamy do kontaktu:

[email protected]
+48 512 002 228