15 lipca 2026 r. Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłosił wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za pierwsze półrocze 2026 r. Wyniósł on 2,7%, co będzie miało bezpośredni wpływ na wysokość maksymalnych stawek podatków i opłat lokalnych obowiązujących w 2027 r.

Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, wskaźnik inflacji stanowi podstawę do corocznej aktualizacji górnych limitów stawek podatku od nieruchomości.

Warto jednak podkreślić, że ogłoszony wzrost dotyczy wyłącznie stawek maksymalnych. Nie oznacza to automatycznej podwyżki podatku dla wszystkich podatników. Ostateczna wysokość stawek obowiązujących na terenie danej gminy zostanie ustalona przez rady gmin i miast, które mogą przyjąć stawki niższe od dopuszczalnego limitu. Decyzje w tym zakresie zapadają najczęściej pod koniec roku.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 r.

Na podstawie ogłoszonego wskaźnika inflacji można oszacować, że maksymalne stawki podatku od nieruchomości wyniosą:

Budynki

• budynki mieszkalne (domy i mieszkania): 1,28 zł za 1 m² (obecnie 1,25 zł),
• budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej: 36,49 zł za 1 m² (obecnie 35,53 zł),
• budynki pozostałe, w tym m.in. garaże: 12,32 zł za 1 m² (obecnie 12,00 zł).

Grunty

• grunty związane z działalnością gospodarczą: 1,49 zł za 1 m² (obecnie 1,45 zł),
• grunty pozostałe, w tym m.in. działki budowlane: 0,79 zł za 1 m² (obecnie 0,77 zł).

W których gminach podatek rzeczywiście wzrośnie?

Nie każda gmina korzysta z maksymalnych limitów. W mniejszych miejscowościach często stosowane są stawki niższe od dopuszczalnych, co pozwala ograniczać obciążenia mieszkańców i przyciągać inwestorów.

Inaczej wygląda sytuacja w wielu dużych miastach. Tam stawki podatku od nieruchomości nierzadko są ustalane na poziomach zbliżonych do maksymalnych. W takich przypadkach wzrost ustawowych limitów często oznacza również realny wzrost podatku płaconego przez właścicieli mieszkań, gruntów oraz przedsiębiorców.

Co oznacza to dla właścicieli nieruchomości i przedsiębiorców?

Choć podwyżka o 2,7% może wydawać się niewielka, przy dużych powierzchniach gruntów i budynków jej skutki mogą być odczuwalne. Dotyczy to szczególnie przedsiębiorców posiadających hale produkcyjne, magazyny, centra logistyczne, obiekty handlowe czy rozbudowaną infrastrukturę techniczną.

Rosnące stawki powodują również, że coraz większego znaczenia nabiera prawidłowe rozliczanie podatku od nieruchomości. Nawet niewielkie błędy w klasyfikacji gruntów, budynków lub budowli mogą skutkować wieloletnim nadpłacaniem podatku.

Dlaczego warto przeprowadzić weryfikację podatku od nieruchomości?

Przed wejściem w życie nowych stawek warto sprawdzić:

• czy grunty zostały prawidłowo zakwalifikowane do opodatkowania,
• czy niektóre działki mogą podlegać podatkowi rolnemu lub leśnemu,
• czy powierzchnia użytkowa budynków została prawidłowo ustalona,
• czy wszystkie obiekty zostały prawidłowo zakwalifikowane jako budynki lub budowle,
• czy istnieje możliwość skorzystania z dostępnych zwolnień podatkowych.

W wielu przypadkach audyt podatku od nieruchomości pozwala nie tylko ograniczyć przyszłe obciążenia podatkowe, ale również odzyskać nadpłaty z lat ubiegłych.

Karolina Węgrzyn

Młodszy Specjalista w Dziale Podatków

Wzrost stawek podatku od nieruchomości w 2027 r. to dobry moment, aby zweryfikować poprawność dotychczasowych rozliczeń i upewnić się, że płacony podatek odpowiada rzeczywistemu zakresowi opodatkowania nieruchomości.

Zapraszamy do kontaktu:

[email protected]
+48 512 002 228