Przeniesienie nieruchomości do fundacji rodzinnej nie gwarantuje niższego podatku od nieruchomości.

Ustawa o fundacji rodzinnej pozwala jej prowadzić działalność gospodarczą m.in. w zakresie najmu i dzierżawy. Nieruchomości związane z taką działalnością mogą podlegać stawkom właściwym dla działalności gospodarczej. Sukcesyjny cel fundacji rodzinnej sam w sobie tego nie wyklucza.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie nieruchomości fundacji rodzinnej należy automatycznie opodatkować według stawek właściwych dla działalności gospodarczej.

Interpretacja ogólna Ministra Finansów i Gospodarki z 27 listopada 2025 r. wskazuje, że przy podmiotach łączących działalność gospodarczą z inną działalnością trzeba ocenić związek konkretnych nieruchomości z biznesem. Znaczenie ma ich wykorzystanie lub możliwość wykorzystania w działalności. Sam chwilowy brak najemcy nie musi więc uzasadniać niższej stawki.

Odrębnej oceny wymagają budynki mieszkalne. Przepisy przewidują dla nich szczególne zasady — stawka właściwa dla działalności gospodarczej dotyczy budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na jej prowadzenie.

Dla fundatora i zarządu fundacji oznacza to konieczność sprawdzenia:

• rodzaju i przeznaczenia poszczególnych nieruchomości;
• sposobu korzystania z nich przez fundację, beneficjentów i najemców;
• umów oraz dokumentacji potwierdzającej ich wykorzystanie;
• zgodności deklaracji z rzeczywistym stanem i stawkami przyjętymi przez gminę.

Błędna kwalifikacja może oznaczać zarówno niepotrzebny koszt, jak i ryzyko zaległości podatkowej.

W Inventage analizujemy poprawność rozliczeń podatku od nieruchomości. Weryfikujemy dokumentację i kwalifikację obiektów, wskazując potencjalne nadpłaty oraz obszary ryzyka.

Planujesz wniesienie nieruchomości do fundacji rodzinnej lub sprawdzasz jej obecne rozliczenia? Skontaktuj się z ekspertami Inventage i zweryfikuj podstawy zastosowanych stawek.

🌐 www.inventage.pl
📞 +48 512 002 228
📧 [email protected]

Materiał ma charakter ogólny i informacyjny. Nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy.