W ostatnich tygodniach pojawiło się wiele informacji sugerujących, że rząd może rozważać dalsze zmiany dotyczące podatku od nieruchomości. Dyskusję wywołał fakt, że od sześciu tygodni obowiązuje nowy przepis (art. 40a ust. 2 ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne), który znosi opłaty za dostęp do rejestru cen nieruchomości (RCN). Oznacza to, że dane o rzeczywistych cenach transakcyjnych nieruchomości są obecnie dostępne bezpłatnie.

Jak może to wpłynąć na podatek od nieruchomości?

Jak wskazuje Karolina Węgrzyn – Młodszy Specjalista w Dziale Podatku od Nieruchomości Inventage — W zeszłym roku znowelizowano ustawę o podatkach i opłatach lokalnych, której celem było doprecyzowanie definicji budynku i budowli. Wprowadzono również załącznik nr 4, zawierający listę obiektów uznawanych za budowle, które podatnicy powinni opodatkowywać. Po roku funkcjonowania tych zmian nadal jednak widzimy liczne wątpliwości dotyczące rozstrzygania, czy dany obiekt jest budynkiem czy budowlą. Linie orzecznicze dopiero zaczynają się kształtować.

Pojawia się więc pytanie, czy utrzymujące się spory interpretacyjne mogą skłonić rząd do odejścia od obecnego modelu opodatkowania i wprowadzenia podatku katastralnego. Tego dziś nie wiemy, ale ujawnienie rejestru cen nieruchomości może sugerować kierunek zmian. Tym bardziej że państwo równolegle buduje oficjalny portal DOM, który ma zacząć działać najpóźniej w kwietniu przyszłego roku. To właśnie z tego systemu mają pochodzić dane do ustalania wartości katastralnej – podstawy dla ewentualnego przyszłego podatku katastralnego.

Dostęp do pełnych danych transakcyjnych pozwoliłby gminom:

• automatycznie ustalać wartość katastralną mieszkań i domów,
• opierać wycenę na średniej cenie transakcyjnej w gminie z ostatnich 5 lat,
• korygować tę wartość współczynnikami (lokalizacja, rok budowy, efektywność energetyczna, pustostany, powierzchnia działki itd.).

Podsumowanie

Na razie doniesienia o możliwym podatku katastralnym to jedynie spekulacje, bez podstaw prawnych czy oficjalnych zapowiedzi. Jako eksperci będziemy na bieżąco monitorować, czy pojawią się realne sygnały wskazujące na zmianę systemu. Obecnie skupiamy się na obowiązujących przepisach, aby zapewnić naszym klientom prawidłowe i bezpieczne rozliczenia w zakresie podatku od nieruchomości.

Karolina Węgrzyn
Młodszy Specjalista
Dział Podatku od Nieruchomości