W dniu 9 sierpnia 2021 r. opublikowane zostało obwieszczenie Ministra Finansów określające wysokość maksymalnych stawek podatków i opłat lokalnych, w tym podatku od nieruchomości na rok 2022. Nie jest chyba dla nikogo zaskoczeniem, że maksymalne stawki wzrosną w porównaniu do roku bieżącego, co stało się zresztą normą w ostatnich latach.

W roku 2022 maksymalne stawki podatku od nieruchomości będą wynosić:

dla GRUNTÓW: 

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków — 1,03 zł od 1 m² powierzchni, 
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego — 0,54 zł od 1 m² powierzchni, 

dla BUDYNKÓW lub ich części

• mieszkalnych — 0,89 zł od 1 m² powierzchni użytkowej, 
• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej — 25,74 zł od 1 m² powierzchni użytkowej, 
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym — 12,04 zł od 1 m² powierzchni użytkowej, 
• związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń — 5,25 zł od 1 m² powierzchni użytkowej, 
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego — 8,68 zł od 1 m² powierzchni użytkowej. 

Abyśmy mogli uświadomość sobie wzrost poszczególnych stawek podatkowych w ostatnich latach w tabeli poniżej zebrane zostały dane na ten temat za okres 2018–2022:

Trzeba mieć na uwadze, że Minister Finansów określa jedynie stawki maksymalne podatków i opłat lokalnych. Minister nie ma przy tym dowolności w ich kalkulacji, gdyż zgodnie z ustawą podatkową dokonuje on corocznej aktualizacji stawek podatkowych w oparciu o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w I półroczu roku bieżącego w porównaniu do roku poprzedniego, który ogłaszany jest przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Natomiast o rzeczywistych stawkach podatkowych obowiązujących na terenie danej gminy decyduje rada danego miasta czy gminy i nie zawsze są to stawki maksymalne. Dlatego rzeczywiste stawki wahają się znacząco w poszczególnych miastach i gminach wiejskich.

Analizując stawki uchwalane przez poszczególne samorządy zauważyć można jednak następującą prawidłowość: największe i najbogatsze miasta w Polsce zazwyczaj wprowadzają najwyższe możliwe stawki podatku od nieruchomości, a więc właśnie stawki określone przez Ministra Finansów w corocznie wydawanych obwieszczeniach. Natomiast najmniejsze gminy wiejskie często stosują obniżki tych stawek zmniejszając tym samym swoje potencjalne przychody podatkowe.

Warto więc uświadomić sobie, że podwyższony poziom inflacji, który w ostatnich miesiącach jest zauważalny w sklepach i punktach usługowych, pustoszy nasze portfele nie tylko na skutek wyższych rachunków za zakupione towary lub usługi, ale również bezpośrednio wpływa na wysokość podatku od nieruchomości obciążający co roku właścicieli domów i mieszkań. 

Łukasz Szatkowski
Menedżer Działu Podatków